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签订亚游ag|官方租赁合同要注意

亚游ag|官方房屋租赁合同基本注意事项:

1.约定承租单元

2.约定租期

3.约定起租日

4.约定月租金

5.约定停车位

 亚游ag|官方房屋租赁合同注意事项

以上事项为基本约定项,除此之外在亚游ag|官方房屋租赁合同中还要注意以下几点:

1、应约定房屋装修消防验收日期

2、押金付款方式与退还条款

对于承租企业,应争取尽可能少的押金金额,且应在合同中约定:租赁合同到期时,在完成退房手续后,业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金,以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定,避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。

3、约定免租期的具体时间

业主方在租户入驻前会视具体情况给予租户一定时间段的免租期,让租户减少因装修、搬迁所产生的租金负担,因此租户要确定免租期的具体时间,争取更多的免租期,以获得充足的时间装修、搬迁。

4、退租交房标准:现状退租交房、还原退租交房

一般而言退租交房标准就这两种,下面来说下两者的区别:

A.现状退租交房,指租户按照现有的房屋状况,在没有损坏租赁房屋的设备设施情况下退租交房。这对于租户是非常有利的,租户只需将企业的物品、设备搬离即可。

B.还原退租交房,指租户按照入驻装修前的房屋格局、设施设备退租交房,对于租户而言,要在交房日期前进行恢复装修并由业主确认。

总体而言,租户应尽量要求现状退租交房,避免恢复装修消耗的人力、物力、财力以及时间。

 亚游ag|官方房屋租赁合同注意事项

亚游ag|官方房屋租赁合同中的陷阱

租赁合同应留心十大事项:

1.业主方要出具相关房屋所有权的证明文件:例如产权证明或经营权证明、出租许可证明、出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2.出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。

3.租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。

4.出租人的权利和义务。

5.承租人的权利和义务。

6.对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。

7.对不可抗力事件的约定。

8.出租方和承租方的负责条款。

9.对合同终止及相应处理办法的约定。

10.双方争议的解决方式。


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