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购买亚游ag|官方要注意什么?

1、要投资甲级亚游ag|官方,即便其售价昂贵。有人可能会认为,乙级亚游ag|官方的售价低,虽然其租金低些,但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实,当甲级亚游ag|官方租价在不断上涨时,乙级亚游ag|官方的租价是在下跌的。何况,大家的土地成本差不多,因此,在售价上也低不了多少。

  2、与投资住宅一样,也要注意对物业选择的问题。今年,北京亚游ag|官方市场的供应量会不断扩大,平均投资回报率也就不会像今天那样高,但并不排除个别物业的高回报率。因此,你要有一双慧眼。

  3、要瞄准客户群来投资。如果投资,要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的亚游ag|官方(一般亚游ag|官方的使用率为70%左右)。这表明,入驻这个物业的公司水平相差不大,该物业档次高,你今后可能会有较为稳定的回报。当然,这同时也说明你要有很高的支付能力。

  4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,你就要当心,虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司档次低,流动性大,再加上小业主太多,影响到该物业的物业管理水平。不仅如此,当经济不好的时候,小业主的竞相压价,对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。

  5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是,看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的,其投资回报率不仅会低于亚游ag|官方,可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。

  6、投资亚游ag|官方必须防贬值风险。贬值风险主要是亚游ag|官方本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现,从而对现有亚游ag|官方市场构成冲击。


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